визначити статус отримуваного доходу розглянемо варіанти визначення статусу доходу від інвестиційної діяльності у вигляді різниці між засобами отриманими від соинвесторов і фактично направленими на будівництво а варіант 1 різниця винагорода заказчиказастройщиказа виконання своїх функцийв договорі з притягненими пайовиками (соинвесторами) передбачено що різниця між отриманими коштами і фактично направленими на будівництво є винагородою замовника за виконання ним своїх функцій (у випадку якщо забудовник поєднує функції замовника) в цьому випадку в бухгалтерському обліку замовника необхідно організувати відособлений облік витрат на власний вміст

(зарплата оренда комунальні платежі інші поточні витрати) на рахунку 08 до моменту залучення першого соинвестора сплачений при цьому пдв враховується відособлено на рахунку 19 і до відшкодування з бюджету не приймається счетафактури враховуються в журналі отриманих счетовфактур і в книзі покупок не реєструються при висновку договорів з притягненими інвесторами визначається процентна доля кожного інвестора що підлягає передачі йому після закінчення будівництва ця доля може розраховуватися виходячи з фізичних параметрів (наприклад кв м передаваного житла по відношенню до загальної площі будівництва)

витрати на власний вміст враховані раніше відособлено на рахунку 08 в частині визначеною виходячи з процентної долі притягненого інвестора в загальній сумі витрат на вміст замовника відносяться в дебет рахунку 20 "основне виробництво" як витрати зв'язані із здобуттям доходу від виконання функцій замовника сума сплаченого пдв з витрат на власний вміст в цій же долі враховується відособлено на рахунку 19 надалі при здійсненні витрат на власний вміст дані витрати розподіляються між рахунками 08 і 20 у встановленій на момент здійснення

даних витрат пропорції при висновку наступних договорів з притягненими інвесторами в розрахунку долі витрат на вміст замовника на кожного соинвестора враховуються всі понесені витрати як враховані на рахунку 08 так і на рахунку 20 так же визначається і сума пдв відноситься до витрат врахованим на рахунку 20 таким чином на рахунку 20 будуть зібрані витрати на вміст замовника в частині що доводиться на притягнених соинвесторов розрахунок витрат тих що підлягають віднесенню на рахунок 20 можна виробляти після закінчення кожного місяця

виходячи із загальної частки площі належній передачі притягненим на розрахункову дату інвесторам (наростаючим підсумком) а не розраховувати по кожному інвесторові окремо розглянемо такий порядок на прикладі допустимий на дату розрахунку загальна сума витрат на вміст замовника врахована по дебету рахунку 08 склала 100 000 руб сума пдв сплачена стороннім організаціям по даних витратах склала 10 000 руб (сума пдв як правило менше 18% від суми витрат оскільки у складі витрат враховуються витрати по оплаті праці суми єдиного соціального податку і